近來，法拍屋的數量明顯增加，吸引不少民眾想進場撿便宜，法拍業者提醒，不點交屋的風險高，申貸的難度相對提高，至於想賺轉手差價的人，最好要有充足的資金，否則當期買進又隨即賣出，將多出2到4成土地增值稅的額外支出。

■　買進又賣出 增值稅最少多2成

　　一般來說，法拍屋的土地標價通常會低於當年度公告現值，因此多半以得標當時的土地標價來做移轉現值，並進行土地增值稅的徵收。如果遇到投資客在得標後又立即轉手出售，則在土地增值稅的計算上，就必須從原先的土地標價移轉現值到當年度公告現值。這一進一出間，所差距的稅率約在20到40％上下，課稅金額則會依照標得的物件價格從10萬到百萬不等。

　　還有另外相當少見情況需要額外支付土地增值稅，就是拍定的土地標價低於公告土地現值，且土地標價的總額仍不夠支付土地增值稅，在這種情形下，得標人需根據土地稅法規定，得繳清不足扣繳土地增值稅的差額，法院將發給權利移轉證書，拍定人才能辦理房屋過戶。

■　得標7天內對保 銀行代墊才OK

　　由於得標者必須在得標後7天內一次繳清得標總額，不得分期付款，所以如果是向銀行申請代墊款項的民眾，應在確認得標後的兩天內，盡速到銀行進行對保動作，如此一來，才能夠確保銀行可以在規定的7天內，完成代墊動作。

　　如果7天內無法完成繳清餘款的動作，法院將會沒收保證金，甚至還會要求，額外支付後續賠償的費用，如重新開標的相關支出等，想撿便宜前，要先熟悉程序和規定，才不會賠了夫人又折兵。

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找代標公司有何好處？

如果您覺得自己買法拍屋的風險太高，或是程序太麻煩，可找一家信用良好、專業能力強的代標公司，協助您標購，從挑選房屋到產權移轉及交屋遷入，都能全程陪同處理，則您買法拍屋就等同買賣房屋找仲介一樣，省時又省事。

●找專業的代標公司可提供下列六項好處：

１．節省時間：從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋，最快也要１～２個月；如果委託專業負責的代標公司，可以節省很多時間和瑣碎的手續。

２．資料齊全：投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外，更要調查產權資料，舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資料包括投標標單及投標文件，代標公司均有完整收集及準備。

３．提供專業：專業的代標公司對拍賣的法律常識，及相關的法令問題、稅務分析，都有相當專研，並非常了解投標生態，如何判斷投標出價及合理投標價位研判，得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。

４．解決資金困難：法拍屋得標後７日內要繳清尾款，待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款，這其間一個月空窗期，代標公司可以幫你解決，只要你準備二成投標保證金，就像房屋一般買賣，二成自備款就可輕鬆購屋。

５．代辦點交：得標後，點交過程是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，也是很耗時間及煩瑣的；而代標公司處理這方面的經驗較豐富，除催促法院點交程序外，有效率代標公司還會同步與債務人協調，達到快速交屋，和諧結案。

６．避免風險：代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究，有瑕疵的案件也預先過濾排除，建議客人另選其它案件。有責任感的代標公司更有投標保固服務，幫客人分擔風險。